Статья в Ведомости >>
Коротко
Коротко
- С июля 2026 года в России вступает в силу межгосударственный ГОСТ 35329-2026 — стандарт оценки зелёных многоквартирных домов. Разработан Дом.РФ и ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя, распространяется на Россию, страны СНГ и ЕАЭС.
- В стандарте 58 критериев, 35 — обязательных. Но чтобы получить базовый рейтинг «Бронза», достаточно подтвердить всего 12 критериев — это фактически действующие градостроительные и санитарные нормы.
- Удорожание строительства: «Серебро» — 0,5–1,5%, «Золото» — 3–6%.
- Ключевой фактор затрат — энергоэффективность. Для «Золота» теперь обязательно использование возобновляемых источников энергии (раньше было добровольным). Класс А+ снижает расходы на отопление до 60%, потребление воды — более чем на треть.
- Многие параметры можно подтвердить на стадии проектирования, без замеров после ввода в эксплуатацию.
- Де-юре стандарт добровольный. Де-факто — становится обязательным, если требования прописаны в ТЗ или конкурсной документации.
- Более 50% россиян готовы переплачивать за экологичное жильё (исследование ГК «Точно»).
- Для застройщиков, сохраняющих управление объектом (арендный бизнес, апартаменты, корпоративное жильё), вложения окупаются за 5–12 лет.
Подробнее:
С июля 2026 года в России начинает действовать межгосударственный ГОСТ 35329-2026 — стандарт оценки зелёных многоквартирных домов. Документ разработан Дом.РФ совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя и распространяется не только на Россию, но и на страны СНГ и Евразийского экономического союза.
Это рамка, которая формирует новые правила конкуренции на рынке жилищного строительства. Объекты, соответствующие стандарту, становятся привлекательнее для инвесторов, экономичнее расходуют ресурсы и обеспечивают более высокий уровень комфорта для жителей.
При этом важно понимать контекст: работа над российскими экологическими стандартами в строительстве идёт с 2016 года, с момента создания технического комитета Росстандарта по зелёным технологиям. В августе 2024 года уже был введён национальный ГОСТ Р для индивидуального жилищного строительства (45 критериев по 8 категориям). Теперь очередь за МКД.
Как устроен стандарт
В ГОСТ 35329-2026 — 58 критериев оценки зданий на всех этапах жизненного цикла, из них 35 обязательных. Но вот важный нюанс, который многие упускают:
«Обозначенные в новом ГОСТе 35 обязательных зелёных критериев нужны, чтобы зданию мог быть присвоен самый высокий рейтинг — "Золото". А для получения статуса зелёного здания на рейтинг "Бронза" достаточно подтвердить всего 12 критериев», — поясняет Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP.
Реальные дополнительные инвестиции застройщика начинаются на уровнях «Серебро» и «Золото».
Среди обязательных критериев:
Для «Золота» добавляются жёсткие требования:
Сколько это стоит и сколько экономит
По моей оценке, удорожание строительства составляет:
Ключевой фактор затрат — энергоэффективность. Но именно она даёт основную экономику на эксплуатации. По данным коллеги - Андрея Бенужа, класс энергоэффективности А+ сокращает расходы на отопление до 60% и снижает потребление воды более чем на треть.
Для застройщиков, которые сохраняют за собой управление объектом — в арендном бизнесе, апартаментах, корпоративном жилье — вложения в энергоэффективность и ресурсосбережение окупаются в горизонте 5–12 лет за счёт снижения операционных затрат.
Есть и приятные бонусы. Технический директор «Роквула» Денис Романов обращает внимание: новый стандарт позволяет девелоперу получить дополнительные баллы за использование теплоизоляционных материалов на основе минеральной ваты — это плюс три обязательных балла, необходимых для золотого уровня. Баллы также начисляются за применение материалов с переработанными компонентами.
Добровольно или обязательно?
Формально — все зелёные стандарты де-юре в России остаются добровольными, поскольку включают критерии выше минимальных обязательных норм по пожарной, технической и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Но есть нюанс, который меняет всё:
«Когда требования по соблюдению зелёных стандартов прописаны в техническом задании или конкурсной документации, они де-факто становятся обязательными», — подчёркивает Андрей Бенуж.
А теперь смотрим на спрос. По данным исследования ГК «Точно», более 50% россиян готовы переплачивать за экологичное жильё. Это не ниша, это массовый рынок — особенно в бизнес- и премиум-сегменте, где экологичность становится частью позиционирования проекта.
Плюс — программы субсидирования. Сертифицированная недвижимость получает доступ к льготным программам, и этот тренд будет только усиливаться.
МОЕ МНЕНИЕ
Чтобы зелёные стандарты в строительстве стали полноценными нормативными требованиями, потребуется долгий путь. Для этого нужны три составляющие:
При этом обязательными должны становиться не конкретные технологии, а измеримые эффекты: удельное энергопотребление, выбросы CO₂, качество воздуха. Стандарты здесь выступают лишь инструментом оценки этих эффектов — индикатором качества здания.
Что делать застройщику прямо сейчас
1. Начинайте соответствовать. Если у вас в проекте есть заявленная «экологичность» — идите на оценку. Стандарт уже работает как конкурентное преимущество, а с июля станет рамкой рынка.
2. Заходить на стадии проектирования. Новый стандарт заметно упростил процедуру оценки: многие параметры можно подтвердить на стадии «П», без длительных замеров после ввода в эксплуатацию. Чем раньше зайдёте — тем дешевле доработка.
3. Считать экономику. Запросите предварительный аудит и карту улучшений. Вы должны видеть, какие меры дают рейтинг, а какие — просто траты.
4. Синхронизироваться с таксономией. Если планируете зелёное финансирование или работу с институтами развития, оценка по СДС на соответствие ГОСТ 35329-2026 — обязательное условие верификации.
Куда идти
Екатерина Кузнецова, руководитель АНО «Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства»
Заказать оценку зелёного МКД по СДС
С июля 2026 года в России начинает действовать межгосударственный ГОСТ 35329-2026 — стандарт оценки зелёных многоквартирных домов. Документ разработан Дом.РФ совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя и распространяется не только на Россию, но и на страны СНГ и Евразийского экономического союза.
Это рамка, которая формирует новые правила конкуренции на рынке жилищного строительства. Объекты, соответствующие стандарту, становятся привлекательнее для инвесторов, экономичнее расходуют ресурсы и обеспечивают более высокий уровень комфорта для жителей.
При этом важно понимать контекст: работа над российскими экологическими стандартами в строительстве идёт с 2016 года, с момента создания технического комитета Росстандарта по зелёным технологиям. В августе 2024 года уже был введён национальный ГОСТ Р для индивидуального жилищного строительства (45 критериев по 8 категориям). Теперь очередь за МКД.
Как устроен стандарт
В ГОСТ 35329-2026 — 58 критериев оценки зданий на всех этапах жизненного цикла, из них 35 обязательных. Но вот важный нюанс, который многие упускают:
«Обозначенные в новом ГОСТе 35 обязательных зелёных критериев нужны, чтобы зданию мог быть присвоен самый высокий рейтинг — "Золото". А для получения статуса зелёного здания на рейтинг "Бронза" достаточно подтвердить всего 12 критериев», — поясняет Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP.
Реальные дополнительные инвестиции застройщика начинаются на уровнях «Серебро» и «Золото».
Среди обязательных критериев:
- высокий класс энергоэффективности;
- безбарьерная среда;
- благоустройство, доступность инфраструктуры и общественного транспорта;
- повышенные требования к шумоизоляции и инсоляции квартир.
Для «Золота» добавляются жёсткие требования:
- обязательное использование возобновляемых источников энергии (ранее было добровольным);
- применение материалов с переработанной составляющей (не менее 15% в составе материала, при этом каждый материал — не менее 10%).
Сколько это стоит и сколько экономит
По моей оценке, удорожание строительства составляет:
- для «Серебра» — порядка 0,5–1,5%;
- для «Золота» — 3–6%.
Ключевой фактор затрат — энергоэффективность. Но именно она даёт основную экономику на эксплуатации. По данным коллеги - Андрея Бенужа, класс энергоэффективности А+ сокращает расходы на отопление до 60% и снижает потребление воды более чем на треть.
Для застройщиков, которые сохраняют за собой управление объектом — в арендном бизнесе, апартаментах, корпоративном жилье — вложения в энергоэффективность и ресурсосбережение окупаются в горизонте 5–12 лет за счёт снижения операционных затрат.
Есть и приятные бонусы. Технический директор «Роквула» Денис Романов обращает внимание: новый стандарт позволяет девелоперу получить дополнительные баллы за использование теплоизоляционных материалов на основе минеральной ваты — это плюс три обязательных балла, необходимых для золотого уровня. Баллы также начисляются за применение материалов с переработанными компонентами.
Добровольно или обязательно?
Формально — все зелёные стандарты де-юре в России остаются добровольными, поскольку включают критерии выше минимальных обязательных норм по пожарной, технической и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Но есть нюанс, который меняет всё:
«Когда требования по соблюдению зелёных стандартов прописаны в техническом задании или конкурсной документации, они де-факто становятся обязательными», — подчёркивает Андрей Бенуж.
А теперь смотрим на спрос. По данным исследования ГК «Точно», более 50% россиян готовы переплачивать за экологичное жильё. Это не ниша, это массовый рынок — особенно в бизнес- и премиум-сегменте, где экологичность становится частью позиционирования проекта.
Плюс — программы субсидирования. Сертифицированная недвижимость получает доступ к льготным программам, и этот тренд будет только усиливаться.
МОЕ МНЕНИЕ
Чтобы зелёные стандарты в строительстве стали полноценными нормативными требованиями, потребуется долгий путь. Для этого нужны три составляющие:
- Экономическое обоснование — доказанная окупаемость зелёных решений.
- Включение государством соответствующих норм в технические регламенты.
- Развитая сеть органов по сертификации.
При этом обязательными должны становиться не конкретные технологии, а измеримые эффекты: удельное энергопотребление, выбросы CO₂, качество воздуха. Стандарты здесь выступают лишь инструментом оценки этих эффектов — индикатором качества здания.
Что делать застройщику прямо сейчас
1. Начинайте соответствовать. Если у вас в проекте есть заявленная «экологичность» — идите на оценку. Стандарт уже работает как конкурентное преимущество, а с июля станет рамкой рынка.
2. Заходить на стадии проектирования. Новый стандарт заметно упростил процедуру оценки: многие параметры можно подтвердить на стадии «П», без длительных замеров после ввода в эксплуатацию. Чем раньше зайдёте — тем дешевле доработка.
3. Считать экономику. Запросите предварительный аудит и карту улучшений. Вы должны видеть, какие меры дают рейтинг, а какие — просто траты.
4. Синхронизироваться с таксономией. Если планируете зелёное финансирование или работу с институтами развития, оценка по СДС на соответствие ГОСТ 35329-2026 — обязательное условие верификации.
Куда идти
- Оценку по действующим системам добровольной сертификации для «зелёных» МКД, предварительный аудит и карту улучшений можно заказать на платформе ecogreenstandard.ru.
- Выдача сертификата соответствия по СДС "ДОМ.РФ" осуществляется Роскачеством.
Екатерина Кузнецова, руководитель АНО «Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства»
Заказать оценку зелёного МКД по СДС